4165 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 66,4 m² · constr. 1989 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398826387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398826387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
431 400 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 185 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 108 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 499 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 54 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 172 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 707 $ Poids 78 % |
| 5 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 46 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 386 473 $ Poids 75 % |
| 6 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 94 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 835 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 314 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 926 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 441 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 357 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 49 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 389 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 452 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 992 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 350 100 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.