9635 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
566 500 $
Autre · terrain 47 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 053,4 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
5 990 000 $
Rôle antérieur 5 450 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398829363010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 765 000 $
Valeur bâtiment
2 225 000 $
Rôle antérieur
5 450 000 $
ID provincial
23027398829363010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
422 189 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4068, rue Blain, Québec 2026-06-22 · 201 m · Vendu 252 000 $ (3 631 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 264 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 345 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 339 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 305 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 65 % |
| 8 | 4140, rue Blain, Québec 2026-03-13 · 182 m · Vendu 179 000 $ (2 325 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 9855, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-05-01 · 320 m · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 399 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.