4490 Rue Dionne · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398830191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027398830191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
449 753 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 106 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 539 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 443 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 511 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 576 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 488 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 566 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 495 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 491 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 577 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 435 909 $ Poids 80 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 567 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 567 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 027 $ Poids 76 % |
| 10 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 216 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 296 217 $ Poids 75 % |
| 11 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 379 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 388 699 $ Poids 75 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 968 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.