9170 Rue Actif · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398830319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398830319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 172 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 494 460 $ Poids 99 % |
| 2 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 128 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 448 154 $ Poids 98 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 170 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 447 010 $ Poids 98 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 230 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 274 $ Poids 97 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 421 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 354 497 $ Poids 92 % |
| 6 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 952 $ Poids 91 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 578 $ Poids 87 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 307 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 444 282 $ Poids 87 % |
| 9 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 972 $ Poids 86 % |
| 10 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 444 278 $ Poids 85 % |
| 11 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 401 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 341 310 $ Poids 85 % |
| 12 | 9190, rue de l'Amazone, Québec 2025-09-23 · 206 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 450 384 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.