4480 Rue Dionne · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398830431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027398830431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 81 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 540 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 418 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 512 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 556 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 489 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 496 627 $ Poids 84 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 567 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 436 974 $ Poids 81 % |
| 8 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 062 $ Poids 77 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 541 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 568 376 $ Poids 77 % |
| 10 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 355 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 389 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 241 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 296 979 $ Poids 74 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 203 417 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.