4460 Rue Dionne · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398830890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398830890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
449 753 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 284 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 277 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 309 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 364 326 $ Poids 94 % |
| 4 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 528 $ Poids 92 % |
| 5 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 578 $ Poids 91 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 383 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 472 417 $ Poids 88 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 421 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 363 313 $ Poids 88 % |
| 8 | 9215, rue de l'Aquilon, Québec 2025-12-16 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 820 $ Poids 85 % |
| 9 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 28 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 477 547 $ Poids 82 % |
| 10 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 464 299 $ Poids 81 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 705 $ Poids 80 % |
| 12 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 429 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 367 567 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.