9325 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398833564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224131
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398833564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
448 113 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 308 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −25 863 $ | 373 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 604 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 430 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 571 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 247 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 484 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 088 $ Poids 79 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 446 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 564 476 $ Poids 77 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 360 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 371 $ Poids 77 % |
| 8 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 551 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 356 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 331 $ Poids 61 % |
| 10 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 557 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 632 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 849 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 517 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 225 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.