9318 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 93,1 m² · constr. 1994 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398835300710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027398835300710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 541 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 152 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 501 $ Poids 87 % |
| 5 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 128 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 547 $ Poids 86 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 367 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 396 728 $ Poids 86 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 783 $ Poids 86 % |
| 8 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 492 $ Poids 84 % |
| 9 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 583 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 308 128 $ Poids 84 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 847 $ Poids 82 % |
| 11 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 788 $ Poids 81 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 678 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 496 828 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.