9338 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398835820910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224135
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027398835820910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 144 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −5 968 $ | 383 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 90 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 495 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 021 $ Poids 87 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 328 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 563 479 $ Poids 87 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 508 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 314 $ Poids 87 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 356 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 578 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 089 $ Poids 73 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 951 $ Poids 70 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 587 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 365 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 417 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 651 $ Poids 67 % |
| 12 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 617 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 644 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.