9342 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 111,2 m² · constr. 1997 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398835881510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027398835881510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 136 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 386 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 82 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 603 $ Poids 90 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 509 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 566 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 266 510 $ Poids 87 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 358 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 581 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 585 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 367 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 600 917 $ Poids 67 % |
| 12 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 617 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 647 781 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.