9413 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 101,7 m² · constr. 1995 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398835979810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027398835979810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 344 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 537 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 56 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 473 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 668 $ Poids 89 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 568 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 504 961 $ Poids 84 % |
| 6 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 558 $ Poids 83 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 641 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 534 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 961 $ Poids 79 % |
| 10 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 566 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 539 999 $ Poids 78 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 784 $ Poids 77 % |
| 12 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 710 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.