9345 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 113,3 m² · constr. 1995 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398836403310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224093
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398836403310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 114 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 385 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 123 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 497 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 588 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 829 $ Poids 84 % |
| 4 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 412 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 566 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 269 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 581 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 628 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 566 585 $ Poids 81 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 595 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 530 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 429 $ Poids 66 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 691 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 366 920 $ Poids 65 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 460 $ Poids 64 % |
| 12 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 814 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 710 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.