4109 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 59,5 m² · constr. 1991 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398836596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027398836596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 88 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 53 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 83 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 370 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 119 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 340 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 85 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 373 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 287 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 261 $ Poids 77 % |
| 8 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 88 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 717 $ Poids 75 % |
| 9 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 771 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 301 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 53 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 705 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 345 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 699 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 355 625 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.