9437 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 144 m² · constr. 1995 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398836863210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027398836863210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
434 975 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 522 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 488 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 544 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +1 892 $ | 201 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 492 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −18 224 $ | 190 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 68 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge −7 958 $ | 438 605 $ Poids 53 % |
| 6 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 953 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 650 261 $ Poids 51 % |
| 7 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 970 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 671 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 788 499 $ Poids 47 % |
| 9 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 844 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 609 123 $ Poids 47 % |
| 10 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 926 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 779 $ Poids 44 % |
| 11 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 313 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 651 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 407 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.