9433 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 147,1 m² · constr. 1995 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398836902310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027398836902310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 527 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 571 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 546 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +1 892 $ | 203 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 501 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −18 224 $ | 192 134 $ Poids 60 % |
| 5 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 945 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 656 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 835 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 614 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 796 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 962 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 678 098 $ Poids 49 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 917 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 668 760 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 479 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.