4148 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 73,4 m² · constr. 1994 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027398837393210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 537 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 542 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 128 $ Poids 83 % |
| 5 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 484 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 896 $ Poids 80 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 504 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 369 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 510 $ Poids 76 % |
| 9 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 234 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 583 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 296 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 625 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 415 023 $ Poids 72 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 465 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.