4130 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 69,8 m² · constr. 2002 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027398837393210020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 544 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 480 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 821 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +37 135 $ | 480 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 544 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 007 $ Poids 72 % |
| 6 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 111 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 891 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 380 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 104 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 434 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 259 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 97 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 418 147 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.