4134 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 73,7 m² · constr. 2002 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027398837393210020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 558 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 544 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 492 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 032 $ Poids 81 % |
| 6 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 602 $ Poids 81 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 504 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 369 913 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 259 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 463 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 594 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 606 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 415 747 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 175 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.