4118 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 72,6 m² · constr. 2001 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027398837393210030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 228 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 552 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 488 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 507 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 367 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 793 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +34 951 $ | 487 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 287 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 458 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 413 090 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 573 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.