4072 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 69,5 m² · constr. 1993 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027398837393210040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 520 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 470 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 791 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +17 476 $ | 460 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 851 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 364 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 127 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 439 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 594 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 304 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 209 $ Poids 68 % |
| 9 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 54 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 117 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 402 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 9405, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-09-15 · 292 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 433 695 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.