4082 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 56,9 m² · constr. 1993 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027398837393210050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 99 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 397 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 78 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 87 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 366 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 144 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 359 932 $ Poids 82 % |
| 5 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 92 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 369 343 $ Poids 75 % |
| 6 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 335 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 99 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 823 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 298 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 382 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 57 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 751 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 340 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 420 m · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 422 779 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.