4090 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 56,5 m² · constr. 1993 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224117
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027398837393210050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 99 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 395 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 78 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 87 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 365 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 144 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 358 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 92 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 368 189 $ Poids 74 % |
| 6 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 334 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 99 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 823 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 297 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 381 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 57 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 420 m · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 421 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 751 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 339 745 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.