4076 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 64,5 m² · constr. 1993 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027398837393210050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 99 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 422 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 78 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 192 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 502 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 87 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 387 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 144 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 381 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 358 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 823 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 316 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 92 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 391 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 885 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 352 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 99 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 438 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 822 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +17 476 $ | 444 449 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.