4096 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 78 m² · constr. 1994 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398837393210060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027398837393210060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 331 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 486 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 379 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 432 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 824 $ Poids 87 % |
| 6 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 568 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 693 $ Poids 85 % |
| 7 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 591 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 755 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 600 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 136 $ Poids 83 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 602 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 350 $ Poids 83 % |
| 10 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 225 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 554 045 $ Poids 83 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 627 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 217 $ Poids 82 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 646 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 387 587 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.