4440 Rue Andromede · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 88,9 m² · constr. 1972 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398840937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398840937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 234 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 356 071 $ Poids 95 % |
| 4 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 734 $ Poids 94 % |
| 5 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 303 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 355 190 $ Poids 94 % |
| 6 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 319 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 462 031 $ Poids 93 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 402 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 271 371 $ Poids 91 % |
| 8 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 109 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 466 955 $ Poids 88 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 466 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 059 $ Poids 87 % |
| 10 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 88 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 954 $ Poids 85 % |
| 11 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 218 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 515 886 $ Poids 84 % |
| 12 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 523 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 180 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.