9120 Rue Actif · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398841381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027398841381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
443 672 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 65 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 840 $ Poids 99 % |
| 2 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 150 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 827 $ Poids 99 % |
| 3 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 122 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 918 $ Poids 98 % |
| 4 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 221 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 488 612 $ Poids 98 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 325 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 334 $ Poids 95 % |
| 6 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 802 $ Poids 93 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 164 $ Poids 90 % |
| 8 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 268 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 898 $ Poids 89 % |
| 9 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 100 $ Poids 89 % |
| 10 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 185 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 447 $ Poids 87 % |
| 11 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 898 $ Poids 86 % |
| 12 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 766 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.