9280-9282 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 92,1 m² · constr. 2001 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398843300410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398843300410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
442 344 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 85 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 285 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 227 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 394 710 $ Poids 91 % |
| 4 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 438 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 408 214 $ Poids 90 % |
| 6 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 447 $ Poids 89 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 464 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 309 365 $ Poids 89 % |
| 8 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 110 $ Poids 86 % |
| 9 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 131 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 395 747 $ Poids 86 % |
| 10 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 549 $ Poids 85 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 557 660 $ Poids 85 % |
| 12 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 050 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.