9296 Carré Richard · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 83,5 m² · constr. 2001 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398843963910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027398843963910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 208 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 87 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 142 $ Poids 97 % |
| 3 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 166 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 391 185 $ Poids 97 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 159 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 377 350 $ Poids 97 % |
| 5 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 687 $ Poids 96 % |
| 6 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 173 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 653 $ Poids 95 % |
| 7 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 129 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 988 $ Poids 95 % |
| 8 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 098 $ Poids 93 % |
| 9 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 273 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 837 $ Poids 91 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 604 $ Poids 90 % |
| 11 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 442 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 551 003 $ Poids 89 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 264 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.