9334 Carré Rouault · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 99,4 m² · constr. 1970 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398844016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027398844016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 200 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 467 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 453 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 114 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 427 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 249 $ Poids 86 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 762 $ Poids 83 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 869 $ Poids 80 % |
| 8 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 48 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 690 $ Poids 80 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 351 $ Poids 79 % |
| 10 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 475 026 $ Poids 79 % |
| 11 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 421 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 518 563 $ Poids 78 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 783 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.