9295 Carré Rouault · Québec
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398844604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027398844604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 65 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 221 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 358 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 378 $ Poids 88 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 770 $ Poids 88 % |
| 6 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 243 $ Poids 88 % |
| 7 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 943 $ Poids 87 % |
| 8 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 27 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 727 $ Poids 87 % |
| 9 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 540 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 359 004 $ Poids 86 % |
| 10 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 450 388 $ Poids 86 % |
| 11 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 368 $ Poids 86 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 981 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.