9304 Carré Rouault · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 113,9 m² · constr. 1970 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398844728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027398844728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 149 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 355 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 554 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 433 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 525 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 88 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 458 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 236 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 503 826 $ Poids 84 % |
| 6 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 444 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 440 $ Poids 77 % |
| 8 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 500 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 351 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 677 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 474 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 535 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 583 767 $ Poids 64 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 781 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.