9358 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398845113810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027398845113810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 49 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 308 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 553 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 105 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 376 898 $ Poids 86 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 510 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 549 396 $ Poids 86 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 743 $ Poids 81 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 634 $ Poids 79 % |
| 9 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 706 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 861 $ Poids 74 % |
| 12 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 520 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.