9314 Carré Rouault · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 144,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398845400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027398845400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 594 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 566 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 565 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 431 $ Poids 73 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 581 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 181 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 626 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 189 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 824 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 954 $ Poids 56 % |
| 6 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 843 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 710 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 542 008 $ Poids 52 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 128 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 407 805 $ Poids 52 % |
| 9 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 805 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 537 $ Poids 48 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 692 218 $ Poids 42 % |
| 11 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 403 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 591 621 $ Poids 42 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 590 382 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.