9429 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 114,1 m² · constr. 1993 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398846012310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027398846012310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 52 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 383 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 68 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 494 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 584 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 354 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 563 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 973 $ Poids 80 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 332 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 536 $ Poids 80 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 528 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 637 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 364 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 555 262 $ Poids 64 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 399 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 598 325 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.