4089 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 59,8 m² · constr. 1989 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398846118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027398846118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 141 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 0 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 135 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 367 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 168 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 374 $ Poids 85 % |
| 5 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 651 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 337 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 138 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 370 844 $ Poids 77 % |
| 8 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 141 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 768 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 299 582 $ Poids 74 % |
| 10 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 105 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 675 m · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 342 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 834 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 333 477 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.