9430 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 64,4 m² · constr. 1998 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398846246510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224177
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027398846246510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
434 975 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 415 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 147 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 432 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 20 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 411 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 229 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 515 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 144 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 396 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 169 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 388 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 367 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 748 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 321 478 $ Poids 75 % |
| 9 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 360 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 145 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +13 734 $ | 399 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 791 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +28 398 $ | 455 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 147 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 045 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.