9422 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 115,7 m² · constr. 1998 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398846355310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027398846355310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 25 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 395 911 $ Poids 99 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 82 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 509 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 607 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 591 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 572 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 360 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 594 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 344 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 580 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 133 $ Poids 76 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 632 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 375 967 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 675 $ Poids 61 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 572 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.