9406 Rue Adelard-Godbout · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 114,3 m² · constr. 1999 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398846592810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224198
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398846592810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 13 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 493 $ Poids 99 % |
| 2 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 60 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 508 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 556 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 584 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 306 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 579 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 392 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 593 891 $ Poids 78 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 779 $ Poids 73 % |
| 9 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 595 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 375 543 $ Poids 69 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 221 $ Poids 64 % |
| 12 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 644 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 658 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.