4079 Rue Blain app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398847320210010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027398847320210010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 405 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 412 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 376 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 473 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 426 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 254 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 656 $ Poids 84 % |
| 8 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 650 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 82 % |
| 9 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 599 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 487 714 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 636 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 642 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 420 806 $ Poids 81 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 672 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 382 684 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.