4079 Rue Blain app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398847320210010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027398847320210010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 756 $ Poids 94 % |
| 3 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 558 $ Poids 93 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 378 436 $ Poids 91 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 065 $ Poids 90 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 493 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 423 447 $ Poids 89 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 412 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 392 474 $ Poids 89 % |
| 8 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 447 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 423 109 $ Poids 86 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 547 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 227 855 $ Poids 85 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 321 $ Poids 85 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 149 $ Poids 85 % |
| 12 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 542 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 494 270 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.