4040-4050 Rue Blain · Québec
Valeur estimée
845 700 $
Autre · 2 482 $/m² · 340,7 m² · constr. 1992 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398847388310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027398847388310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 656 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 609 m · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +204 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 912 $ Poids 15 % |
| 2 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 113 782 $ Poids 9 % |
| 3 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +155 673 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 896 261 $ Poids 6 % |
| 4 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 635 $ Poids 4 % |
| 5 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +236 049 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 575 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +231 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 245 793 $ Poids 3 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +181 398 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 342 143 $ Poids 3 % |
| 8 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 671 659 $ Poids 2 % |
| 9 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +165 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 929 900 $ Poids 2 % |
| 10 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +136 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 050 695 $ Poids 1 % |
| 12 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 769 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.