4059 Rue Blain app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398847613010010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224244
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027398847613010010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
431 400 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 345 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 723 $ Poids 93 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 442 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 377 628 $ Poids 91 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 280 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 186 $ Poids 90 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 465 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 546 $ Poids 90 % |
| 7 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 421 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 391 606 $ Poids 89 % |
| 8 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 422 167 $ Poids 86 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 449 381 $ Poids 85 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 549 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 227 380 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 443 886 $ Poids 84 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 175 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.