9515 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
818 200 $
Autre · 2 718 $/m² · 301 m² · constr. 1979 · terrain 2 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398848235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027398848235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 060 802 $ Poids 11 % |
| 2 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 782 862 $ Poids 10 % |
| 3 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 032 $ Poids 7 % |
| 4 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +99 376 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 233 996 $ Poids 5 % |
| 5 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 959 $ Poids 3 % |
| 6 | 1987, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 855 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +79 649 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 875 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.