4415 Rue Andromede · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398850406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398850406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 137 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 449 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 115 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 619 $ Poids 97 % |
| 3 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 244 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 496 280 $ Poids 96 % |
| 4 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 204 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 706 $ Poids 96 % |
| 5 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 322 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 774 $ Poids 95 % |
| 6 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 296 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 342 271 $ Poids 93 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 346 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 511 $ Poids 91 % |
| 8 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 289 $ Poids 90 % |
| 9 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 957 $ Poids 89 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 250 $ Poids 88 % |
| 11 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 116 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 701 $ Poids 88 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 021 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.