9080 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398851437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027398851437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 310 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 476 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 178 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 527 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 199 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 500 394 $ Poids 91 % |
| 4 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 484 227 $ Poids 89 % |
| 5 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 166 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 693 $ Poids 86 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 410 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 435 058 $ Poids 86 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 970 $ Poids 85 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 332 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 555 524 $ Poids 84 % |
| 10 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 267 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 380 580 $ Poids 78 % |
| 11 | 9100, Remy, Québec 2025-09-22 · 194 m · Vendu 180 000 $ (1 793 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 010 $ Poids 78 % |
| 12 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 986 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.