9060 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 80,5 m² · constr. 1971 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398851526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027398851526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
436 888 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 114 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 65 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 027 $ Poids 99 % |
| 3 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 223 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 683 $ Poids 98 % |
| 4 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 212 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 109 $ Poids 97 % |
| 5 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 322 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 487 693 $ Poids 95 % |
| 6 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 297 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 142 $ Poids 95 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 363 $ Poids 90 % |
| 8 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 199 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 494 $ Poids 90 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 258 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 123 $ Poids 88 % |
| 10 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 701 $ Poids 88 % |
| 11 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 042 $ Poids 83 % |
| 12 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 183 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.