9120 Rue Amazone · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 86,2 m² · constr. 1971 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398852180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027398852180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 450 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 192 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 209 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 836 $ Poids 97 % |
| 3 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 492 309 $ Poids 94 % |
| 4 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 594 $ Poids 94 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 317 $ Poids 94 % |
| 6 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 223 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 479 $ Poids 92 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 076 $ Poids 92 % |
| 8 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 46 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 466 $ Poids 92 % |
| 9 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 214 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 055 $ Poids 91 % |
| 10 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 66 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 546 $ Poids 91 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 362 259 $ Poids 89 % |
| 12 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 303 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 348 847 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.