9251 Carré Richard · Québec
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398852262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027398852262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 319 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 359 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 450 629 $ Poids 92 % |
| 4 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 168 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 358 573 $ Poids 92 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 191 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 357 $ Poids 91 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 218 $ Poids 90 % |
| 7 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 492 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 273 790 $ Poids 88 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 122 $ Poids 85 % |
| 9 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 227 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 907 $ Poids 85 % |
| 10 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 645 $ Poids 84 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 437 $ Poids 84 % |
| 12 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 461 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 456 881 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.