9140-9142 Carré Richard · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 80,6 m² · constr. 2001 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398853243510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027398853243510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 79 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 856 $ Poids 99 % |
| 2 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 138 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 384 890 $ Poids 99 % |
| 3 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 128 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 612 $ Poids 98 % |
| 4 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 172 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 798 $ Poids 98 % |
| 5 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 380 $ Poids 95 % |
| 6 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 349 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 486 278 $ Poids 94 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 131 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 371 496 $ Poids 91 % |
| 8 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 449 m · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 119 $ Poids 91 % |
| 9 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 113 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 657 $ Poids 91 % |
| 10 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 215 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 449 $ Poids 87 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 202 $ Poids 86 % |
| 12 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 328 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.