9146-9148 Carré Richard · Québec
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 132,8 m² · constr. 2001 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398853291670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346149
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398853291670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 040 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 327 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 431 283 $ Poids 73 % |
| 2 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 656 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 664 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 750 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 551 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 292 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 271 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 611 276 $ Poids 58 % |
| 7 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 586 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 641 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 619 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 628 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 645 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 377 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 407 995 $ Poids 53 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 268 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 552 855 $ Poids 49 % |
| 12 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 723 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.